有些地方找了一些“外行”建园区，由房地产开发公司，或非专业的产业机构，缺乏前期的企业和产业调研。
毕竟同样面积的地块，可用租赁空间翻两三倍，还能带动发债、融资等指标提升。
比如，货运上下运输不便、楼层承重不足、层高比较低，难以满足企业在环保、用电、噪音处理等方面的特殊需求。
我们看到，有些厂房供电不稳定，在首层企业入驻后，后期上楼的企业可能面临电不够用的尴尬。
多为清一色多层厂房，户型单一，要么一栋全是单层1300平，要么全是一栋5000多平。
在配置上，或多或少存在一些问题。比如，承重与吊装口，和产业要求有偏差；消防配置仅达甲类标准，缺乏烟感、喷淋系统等。
对医疗企业而言，GMP车间、医疗器械洁净车间，都是封闭状态，对消防设施的指标要求，往往是丙类。而甲类消防，只是达到了及格线。配置不达标，二次审查时就容易“露馅”。
归根结底，最初的厂房设计与产业实际脱节，没有从企业需求出发，来设计相应的参数。最后，被企业“挑挑拣拣”，生产受到各种限制。
钢筋水泥定好的规格参数，改造成本高，只能硬着头皮招商。要么迟迟卖不掉、租不出去，要么只能零散吸纳小企业，去化进度慢。
更让人头疼的是，园区规划往往有3-5年周期，已规划好但还没有动工的项目，还得按计划继续推进。
好不容易建起来了，各项经营成本也跟着来，包括每年房产税，消防、电梯、绿化等维修维护费，以及人员工资等。
有些地方早期按最高价格拿地，眼看建好的厂房一直空着，想低价租出去，又怕触碰国资流失红线，陷入两难。
珠海直接叫停工业5.0项目，上海部分区域提出严控容积率，广州、济南则收紧新增园区审批。
厂房去化难，楼层、规格、配置是一部分影响因素。企业决定是不是入驻，还看能否满足关键需求，能不能“有利可图”。
先看大区位，重点考量邻近核心一线城市、所处城市圈能级，以及航空、铁路、公路等交通网络布局。
关键是，看抵达核心枢纽的时效，能否控制在30分钟左右的黄金通勤圈、物流圈。
就拿我们服务的海宁市周王庙镇来说，因邻近杭州，打出“融杭”牌（融入杭州）。
基于嘉兴、海宁的装备制造业基础，并通过谷川招商大数据发现，周边城市项目资源丰富，于是顺势向外招引目标企业。
在京沪线中，多数从上海虹桥出发、南下浙江的高铁，均会经停此处。驱车前往桐乡站，仅需18分钟。
两大区位优势叠加，既将交通便利，转化为企业物流成本与时效优势，又能承接杭州等城市产业溢出，精准捕捉意向企业选址信息。
既聚集大企业，也关注规模适中、偏小一些的项目。这里的“偏小”并非指体量，而是招引与载体适配的轻型制造业，陆续把高楼层的“空位”补上。
一楼作为优质资源，优先对接投资强度大、技术水平高、契合本地主导产业的高端项目。
二三楼可适度放宽标准，吸纳与本地产业有关联、对层高承重要求低的项目。比如，小型机加工、医疗和电子半导体产品组装等，上楼意愿会更强。
现有配置也可以灵活应用，比如周王庙厂房配有可承载10吨重量的货梯。这在某种程度上预示着，车辆可直接驶入货梯，直达楼上，减少企业对运输效率的顾虑。
现在企业选址，基本都绕不开降本增效。高效去化，还是得从成本出发，帮他们算清经济账。
以乌鲁木齐（点击阅读原文）为例，凭借最具性价比的土地、劳动力成本，叠加中欧班列物流枢纽，公司制作和物流成本大幅压缩。
全年日照可达2773.6小时，天然气储量丰富。换算下来，企业用电较东部降低三成，天然气比全国中等水准低四成。
在本地可承受范围内适当下调，再叠加配套资金扶持，打造成本洼地，让企业在“上下楼不便”与“低经营成本”之间，做出最优选择。
再就是，用产业配套吸引企业。把电力设备、污水处理、卸货平台等设施配齐了。
尤其是人机一体化智能系统、生物医药这类企业，对电力稳定要求高，可能得提供双回路供电、甚至高“电纯度” 。
将原料供应、加工生产、销售服务企业聚在一起，让企业足不出园，也能对接配件供应商、洽谈订单，快速融入本地产业链。
按照规划建议，通过编制宏观资产负债表摸清家底，推动三资“分散变集中、资源变资产、资产变资本”，让低效用地能够高效市场化运作。
就园区去化而言，以片区思维吃透区位价值、定向匹配楼层资源、靠性价比与完善配套打动企业，让“沉寂”的厂房活起来。
毕竟，盘活好存量资产了，才能与新引入项目，形成双向赋能的良性循环，在十五五期间交给满意的产业经济答卷。
圣诞版黄仁勋见过没？抱狗为Runway送祝福，Grok道破：新模型的发布彩蛋
12月12日，AI视频公司Runway的联合发起人、CEO Cristóbal Valenzuela在社交平台宣布，与英伟达合作，正式对外发布通用世界模型系列。他还称英伟达CEO黄仁勋给他发来一条节日祝福。 视频中黄仁勋抱着一只狗，身边有圣诞树，背景为三角钢琴。
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区域经济发展运行服务商，深耕产业招商16年，主营招商引资和产业运营两大业务，与100+家政府及园区保持合作，为135w+家公司可以提供选址及投资咨询服务。
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